Si bien la venta de la cuota de copropiedad que una persona ostenta sobre un bien inmueble es una posibilidad totalmente legal (tal como establece el artículo 399 del Código Civil), la
falta de transparencia por parte de la empresa hacia Miguel fue una de las cosas que más llamó la atención de nuestro equipo, especialmente en 3 cuestiones que a continuación son brevemente detalladas:
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VOLUNTAD DE LLEGAR A UN ACUERDO CON LA PARTE CONTRARIA Es cierto que, cuando una empresa de estas características compra la parte de un inmueble, lo primero que hace (tal como le dijeron a Miguel), es intentar llegar a un
acuerdo con el resto de copropietarios del mismo, en este caso sus hermanas Andrea y Teresa.
No obstante, y aunque quizás pueda parecerte un
matiz sin importancia, el intento de llegar a un acuerdo se hace siempre bajo la premisa de que, sino se alcanza la consecución del mismo, el piso será subastado y las personas que se han opuesto a su venta correrán el riesgo además de ser condenadas en costas.
De hecho, si quieres conocer más a fondo esta
“realidad legal” que se deriva de lo establecido al respecto en nuestro ordenamiento jurídico, a continuación te dejamos 2 artículos de nuestro blog donde la misma se explica con mayor profundidad.
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¿ES POSIBLE FORZAR LA VENTA DE UN PROINDIVISO? 🏠 |
¿ME PUEDEN OBLIGAR A VENDER MI PARTE DE LA CASA? La empresa no intenta llegar a un acuerdo por el “
carácter altruista” que pueda tener con el desarrollo de su actividad, sino que lo hace con el objetivo de evitar costes y rentabilizar cuanto antes la operación llevada a cabo por su parte.
A fin de cuentas, si por ejemplo compran la parte de Miguel el 3 de noviembre y consiguen la venta del inmueble el 4 de abril de mutuo acuerdo (
tal como así tenemos entendido que sucedió), en tan solo 4 meses habrán cerrado el expediente en su entidad, siendo una operación claramente beneficiosa tanto en tiempo como en dinero para su cuenta de resultados.
No obstante, la empresa es muy consciente de que, si por cualquier motivo no se alcanza la consecución de ese acuerdo, la corporación podrá
comprar la parte de Teresa y Andrea en la subasta judicial, rentabilizando de otra forma la operación ejecutada por su parte y siendo ellas las que puedan verse penalizadas por su actitud de negativa hacia la venta en los meses anteriores a la interposición de la demanda que la empresa deberá interponer para proceder a la extinción del proindiviso del que ahora forma parte tras haber adquirido la cuota de Miguel.
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¿CÓMO FUNCIONAN LAS EMPRESAS QUE COMPRAN LA MITAD DE UNA CASA? De hecho, si te gustaría conocer más a fondo el funcionamiento de este tipo de entidades,
haciendo click en el enlace anterior podrás descubrir sus habituales pautas de actuación.
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DURACIÓN DEL PROCEDIMIENTO JUDICIAL Otra de las cosas que claramente llamó la atención de nuestro equipo el día de la consulta fue el desconocimiento que Miguel tenía sobre el
plazo de tiempo que suponía ir a juicio, habiéndole dicho la empresa que este sería de 4 a 5 años.
Por una cuestión de
deontología profesional, en nuestro despacho de abogados nunca prometemos nada que no dependa exclusivamente de nuestro trabajo, siendo muy claros con las expectativas de aquellos clientes que cada día depositan su confianza en el buen hacer de nuestro equipo.
No obstante, valorando que por aquel entonces nuestro despacho acababa de tramitar un supuesto de hecho de estas características en los mismos juzgados donde Miguel hubiese tenido que presentar su correspondiente demanda ( y que el mismo se resolvió en un plazo de año y medio ) decir que su caso iba a tardar 4 o 5 años es quizás faltar a la verdad, buscando la empresa la desesperación de Miguel para que finalmente optase por la elección del dinero rápido y se deshiciese cuanto antes del problema.
Dado el funcionamiento de la justicia en nuestro país, es ilógico prometer una
resolución de tiempo exacta de un caso en particular.
No obstante, debes valorar que el hecho de que su caso tardase 4 o 5 años en resolverse hubiese sido algo claramente excepcional, máxime valorando que, en procedimientos de estas características, es bastante habitual que tras la recepción de la demanda, el
abogado de la parte contraria llame para intentar llegar a un acuerdo que resulte beneficioso para ambas partes, vendiendo por ejemplo la vivienda mediante los servicios de un agente inmobiliario y no produciéndose finalmente la resolución del litigio en los juzgados competentes.
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OBLIGACIÓN DE AVISAR A SUS HERMANAS Miguel tuvo una primera llamada con la empresa en la cual el comercial de turno le pidió los
datos más básicos de su casa (ubicación, porcentaje de la propiedad que ostentaba, cargas gravadas sobre el inmueble….).
Y a los 3 días de producirse la misma, Miguel recibió una segunda llamada por parte de la empresa, ya con una
oferta en firme por su parte de la vivienda que en su caso ascendía a 80.000€.
Pero en aquel momento, el comercial ya le aconsejó que, decidiera lo que decidiera, de cara a «
evitar futuros problemas legales” (lo cuales por otro lado nunca le llegó a especificar) no avisase a nadie de la operación que pretendía llevar a cabo, algo que Miguel no llegó a entender con demasiada claridad y siendo este el motivo principal por el cual decidió contactar previamente con nuestro equipo.
Pero sintiéndolo mucho, con la ley en la mano, debes saber que esto también implica faltar a la verdad.
Si él lo desea, Miguel puede vender su parte de este proindiviso en García de Paredes sin meterse en
problemas legales de ningún tipo, algo que así le explicó nuestro equipo el día que acudió a la consulta con su novio Raúl.
Y para que tú lo puedas entender de manera más sencilla, te diremos que a pesar de que para hablar de copropiedad lo básico sería que exista más de un propietario (carácter colectivo), es el
principio de libertad individual el que regula siempre las relaciones jurídicas de este tipo, pudiendo cada uno de los copropietarios hacer lo que considere oportuno con su cuota de copropiedad sin necesidad de avisar al resto y siendo esto algo que explicamos mejor en los siguientes artículos de nuestro blog.
La empresa no quiere que Miguel avise a sus hermanas porque, si ellas tienen conocimiento de la venta en un plazo de 9 días, podrán interponer una demanda contra la empresa (
es decir, no contra Miguel) y ejercer su derecho de retracto, quedándose el 33% de este proindiviso en García de Paredes por el mismo precio que Miguel se lo vendió a esta corporación.
Por lo que a efectos prácticos, Miguel se quedaría con los 80.000€, Teresa y Andrea con el 33% de Miguel tras consignar esta cantidad en el
juzgado y presentar la correspondiente demanda contra la empresa y esta, por consiguiente, pasaría a quedarse con nada, más allá de los 80.000€ que en su momento ya pagó a Miguel por su parte de la casa y que ahora ellas se los han “pagado” a la empresa en cuestión.
No obstante, esto no supondría en ningún caso un
problema legal para él, siendo más bien un inconveniente para la empresa que le haría perder tiempo y dinero, 2 cuestiones que corporaciones de este tipo, como es lógico, siempre quieren rentabilizar al máximo en la medida de lo posible.
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¿QUÉ ES EL RETRACTO DE COMUNEROS Y CÓMO PROCEDER A SU EJECUCIÓN? Si te gustaría conocer más a fondo en qué consiste el
retracto de comuneros y porqué supone una amenaza para empresas de este tipo, puedes hacer click en el enlace anterior.
