BIEN INMUEBLE EN PROINDIVISO URBANIZACIÓN PUERTA DE HIERRO

Lejos de pensar que este tipo de problemas jurídicos serán siempre así de fáciles de resolver, es importante que visualices esta historia desde otra perspectiva y entiendas 3 aspectos de carácter personal que sí suelen contribuir a una rápida resolución de un conflicto de estas características, similar al que quizás tú ahora mismo también podrías estar viviendo:


⓵ ASESORAMIENTO DE LA PARTE CONTRARIA

Las consecuencias económicas que hubiese tenido para Alejandro la subasta de este bien inmueble en proindiviso en Puerta de Hierro sobre el que ostentaba el 33% del derecho de propiedad hubiesen sido del todo nefastas para él.

De hecho, si quieres conocer más a fondo hasta dónde podrían haber alcanzado la dimensión de las mismas, a continuación te dejamos 2 artículos de nuestro blog donde esta cuestión queda explicada con profundidad y que presuponemos serán también de tu interés:

✔ ¿TE PUEDEN OBLIGAR A VENDER UN PROINDIVISO?

✔ ¿ME PUEDEN OBLIGAR A VENDER MI PARTE DE LA CASA?

Por ello, si cuando recibe el burofax, la parte contraria da con el abogado adecuado, es probable que este le asesore para que no deje pasar el tiempo en relación a la resolución del problema, siendo consciente de las pocas opciones que tendrá su cliente si llegado el momento tiene que proceder a presentar la contestación a la demanda interpuesta por la parte contraria.

A modo de ejemplo, y poniéndonos en el lado contrario de la historia de los hermanos Atienza, cuando alguna vez un cliente ha contactado con nuestro equipo contándonos la recepción de un burofax que versaba sobre este tema, nuestra recomendación prioritaria ha sido siempre llegar cuanto antes a un acuerdo con la parte contraria.



⓶ NO DEJAR PASAR EL TIEMPO MÁS DE LO DEBIDO

Lejos de parecer una cuestión baladí, un aspecto que suele contribuir a una rápida resolución de un conflicto en relación a un bien inmueble en proindiviso es el momento en el que enviamos el primer burofax tras la discusión con la parte contraria.

Desde un punto de vista estrictamente personal, los problemas para la venta de una vivienda en situación de copropiedad no aparecen de la noche a la mañana, si bien como es de lógica cada caso es diferente y dependerá de diversos factores que deberemos tener siempre en cuenta.

No obstante, siempre suele existir una discusión que hace que todo finalmente explote, siendo el punto a partir del cual ya no hay retorno y en el que nos damos cuenta que, de una u otra forma, ya será imposible llegar a un acuerdo con la parte contraria, siendo necesario contratar a un abogado que nos ayude en la resolución de nuestro supuesto de hecho.

Si con el conflicto todavía en caliente (discúlpanos por la informalidad de la expresión) se hace una primera comunicación con la parte contraria, es probable que esta persona entienda que las peleas anteriores ya han pasado a colocarse en otro plano más complicado, asesorándose con un abogado que le explique las consecuencias económicas anteriormente citadas.

No obstante, si tras la discusión principal dejamos pasar el tiempo y esperamos a que el conflicto se enfríe, es probable que cuando la parte contraria reciba el burofax crea que no es algo tan relevante, esperando a la llegada de la demanda para valorar qué opciones legales tiene para enfrentarse al problema del que en ese momento es parte implicada junto al resto de copropietarios.


⓷ NO ENTENDER LA DEMANDA COMO SINÓNIMO DE IR A JUICIO

Cuando derecho y familia se entrelazan en un mismo supuesto de hecho, es normal sentir miedo frente a la interposición de una demanda que irá contra una persona que forma parte de nuestro núcleo familiar más cercano.

Y si bien deberemos analizar siempre las circunstancias que rodean cada caso en particular, con carácter general es importante no entender la demanda como sinónimo de ir a juicio, sino también como una herramienta para forzar la venta del bien inmueble del que en la actualidad somos copropietarios y lograr así la consecución de nuestros intereses personales.

La condena en costas hacia la parte contraria en un procedimiento de acción de división de la cosa común puede alcanzar cifras económicas bastante elevadas, ya que la cuantía del procedimiento es establecida en función del valor de la vivienda.

Por ello, si bien con la demanda interpuesta es necesario proceder a su contestación en el plazo de tiempo estipulado por ley, también es frecuente que, tras presentar el escrito, el abogado de la parte contraria llame para llegar a un acuerdo satisfactorio para ambos y evitar en la medida de lo posible que el asunto sea dirimido ante los Tribunales de Justicia.