¿BUSCANDO OPINIONES PARA VENDER UN PROINDIVISO?

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Como abogados especialistas en la disolución de proindivisos, es habitual que antes de contactar con nuestro despacho los clientes se hayan informado acerca de la opción de vender su parte del proindiviso a una de las múltiples empresas que ofrecen esta opción por internet, la cual hasta hace poco resultaba del todo desconocida por su parte.

 

Y como probablemente esta sea la situación en la que ahora mismo tú también te encuentras, a continuación te dejaremos diversas opiniones para vender un proindiviso que nuestro equipo ha escuchado a lo largo de su bagaje profesional.

 

No obstante, es de lógica que la privacidad de nuestra cartera de clientes es un pilar básico en la política corporativa de nuestro despacho de abogados.

Por este motivo, aunque todas las opiniones sobre empresas que compran proindivisos que leerás a continuación son 100% reales, cualquier dato que permitiese identificar a las personas que en su momento nos dieron las mismas ha sido modificado, respetando a todos ellos por la confianza depositada en su momento sobre el buen hacer de nuestro equipo.

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OPINIONES POSITIVAS SOBRE LA VENTA DE PROINDIVISOS

"Cuando una amiga me dijo que existían empresas que podían comprar el piso en proindiviso que había heredado a medias con mi hermano, se me abrieron las puertas del cielo.

Aunque me dieron mucho menos de lo que valía mi parte, con el dinero obtenido pude comprarme un coche nuevo, haciéndome las escrituras súper rápido en tan solo 3 semanas.

Mi hermano estaba convencido de que viviría en esa casa toda la vida y, sinceramente yo no quería problemas judiciales con él, ya que de siempre ha sido una persona muy agresiva.

Lo recomiendo al 100%.


JUDITH BAUTISTA JATO
"La empresa de compra de proindivisos me dio 45.000€ por mi parte de la casa, lo cual me pareció que estaba bastante bien ya que yo solo necesitaba 37.000€ para dar la entrada de mi nueva vivienda.

Desde que murió nuestra madre, mi hermana mayor se había atrincherado en el piso, así que con esta opción me quité el problema de encima y además conseguí el dinero que realmente necesitaba.

No entiendo por qué en internet hay tantas opiniones negativas sobre la venta de proindivisos. En mi caso fue una decisión perfecta de la que jamás podré arrepentirme.


RODRIGO PEÑATE DÍAZ
"Hablamos con un grupo de compradores de herencias y partes indivisas y, como teníamos el 66,66% del pleno dominio, nos dieron algo más que si las 2 hermanas hubiésemos vendido nuestras partes por separado.

Nuestra hermana mayor había estado incordiando con la casa de la playa durante los últimos años, y a nuestra edad ninguna de las dos se planteaba meterse en problemas judiciales con ella.

Nuestro único objetivo era no dejarle este problema a nuestros hijos, encontrando en esta opción la forma perfecta de poder llevarlo a cabo.

Ahora por fin estamos tranquilas.


BENITA GARCÍA PÉREZ
"Tras cumplir nuestra hija los 18 años, mi ex pareja se negaba a vender el proindiviso en el que ella había estado viviendo desde que le dieron la custodia.

Después de la complicado que fue nuestro divorcio, meterme en más problemas judiciales con ella no me apetecía, ya que mi ex es una golfa de muchísimo cuidado.

Tras leer opiniones de proindiviso.es, hablé con el comercial de su empresa y les vendí mi parte de la casa, acabando por fin con 9 años de relación insufrible para cualquier ser humano.

Cuanto me alegro de que existiese esta posibilidad jurídica, tenía que haberlo hecho mucho antes.


JOAQUÍN GÁLVEZ CERDÁ
"El administrador de fincas de la comunidad de vecinos donde estaba viviendo mi hermano me llamó para decirme que se debían 2 años de comunidad, siendo yo responsable solidaria de esa deuda.

Mi hermano se negaba a vender la herencia en proindiviso recibida de mi madre y yo tenía miedo de que lo que al final acabaran embargando fuese mi nómina.

Busqué por internet empresas que compran proindivisos en Madrid y cerré con ellos la operación por el 30% del valor que tenía mi parte.

Por suerte pude salir muy rápido de toda esa historia. Soy de las que odia este tipo de problemas legales.


JARA ANDRÉS RAMÍREZ
"Mi hermano es drogadicto y, al fallecer nuestra madre, convirtió su casa en un narcopiso al que la Guardía Civil iba cada dos por tres.

En las escrituras del proindiviso me dieron el 25% del valor de mi parte, lo cual no está mal, ya que probablemente se iban a tirar dos o tres años para poder sacarlo de ahí por vía judicial.

Como copropietario de ese inmueble, tarde o temprano esa historia me hubiese salpicado a mí, por lo que nunca me cansaré de agradecer que existan empresas que se dediquen a esto, ya que aunque ganan dinero con ello, a mi me quitaron de encima un marrón legal más que importante.


MARCOS PAVÓN MORENO
"En el convenio de divorcio se estableció que él se quedaba en la vivienda pagando las cuotas hipotecarias en concepto de alquiler.

Durante la relación hubo episodios muy graves de maltrato y, cuando se terminó de pagar la hipoteca, opté por vender mi parte indivisa del inmueble a una empresa.

Hablé antes con un abogado y, aunque se que hubiese sacado más dinero llevándolo por el juzgado, creo que hice lo correcto en relación a la casa.

En estos momentos de mi vida, mi salud mental está por encima de cualquier cosa, incluido el dinero de ese maldito piso.


ESTEFANÍA PAVÓN MORENO
"Si tuviese que dar una opinión para la venta de un proindiviso, en mi caso sería más que favorable.

Desde que murió nuestro padre, no quisimos emprender acciones legales contra nuestro hermano por pena, cariño y otros lazos familiares.

No obstante, la gota que colmó el vaso fue cuando me llamó un vecino para decirnos que estaba alquilando habitaciones a personas que ni siquiera conocíamos.

Por ello, mis 3 hermanos optamos por vender nuestro 75% del pleno dominio a una empresa y cerrar así un capítulo más que desagradable en la historia de nuestro núcleo familiar.


ERNESTO VIDAL HEREDIA
"Cuando hablé con una de estas empresas que compran partes de pisos, me parecieron bastante honestos cuando ellos mismos me dijeron que sacaría más dinero en la subasta judicial.

No obstante, yo soy bastante reacia a este tipo de movidas legales, así que opté por venderles mi parte y cerrar este tema a la mayor brevedad posible.

Por otro lado, aunque la plusvalía me correspondía pagarla a mí, me la dejaron ellos presentada, así que no tuve que preocuparme de ninguna cuestión legal sobre la operación llevada a cabo por mi parte.

Rápido, fácil y cómodo... ¿Que más se puede pedir?


MAMEN NAVARRO OLMOS
"157 veces les dije a mis hermanos de comprar la herencia en proindiviso que en su momento recibimos de nuestros padres pero hijo, como quien oye llover.

Por una cuestión de apego ellos querían quedarse la casa a toda costa, ya que allí habíamos pasado muchos veranos de nuestra infancia y niñez.

Menos mal que existen empresas que se dedican a esto, las cuales un amigo me explicó cómo funcionaban y gracias a las cuales obtuve la liquidez económica que realmente necesitaba.

Por ello, mi opinión para vender un proindiviso a través de esta vía sería del todo recomendable.


CHEMA ESCUDERO GARCÍA
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OPINIONES NEGATIVAS SOBRE LA VENTA DE PROINDIVISOS

"Tenía la tasación de un proindiviso por valor de 300.000€ ubicado en Móstoles (zona Pradillo), estando al 25% con mis cuatro hermanos tras el fallecimiento de nuestra madre a raíz del Covid.

Que me ofrecieran 22.000€ por mi parte de la casa me pareció una broma. De hecho, tuve que preguntar de nuevo la cantidad cuando me llamaron por teléfono para ver si se habían equivocado.

Y encima la comercial me lo explicaba como si me estuvieran haciendo un favor.

Muy desesperado hay que estar para aceptar esa miseria. Conmigo desde luego que no cuenten.


RAÚL PEREA GUTIERREZ
"Vendí el 50% de una propiedad por una cantidad ridícula, la cual acepté porque me hacía falta para pagar una deuda pendiente de un tema personal de mi hijo el pequeño.

En las escrituras me dijeron que tenía que pagar íntegro el recibo del IBI de ese año, y luego me enteré que solo era mi parte proporcional.

Las empresas que compran proindivisos no son más que una panda de usureros que se aprovechan de gente como yo en sus peores momentos.

Si volviera para atrás, no aceptaría la basura que en su momento cogí por la casa de mis padres.


BELÉN DÍAZ MELUS
"Cuando les pregunté si podía vender el proindiviso sin avisar a mi hermana Laura (propietaria del otro 50%), las explicaciones que me dieron sonaban demasiado confusas.

No creo que sea nada ilegal, porque sino no se anunciarían en la radio, estando al alcance de cualquiera que pueda llegar a escucharles.

No obstante, tengo clarísimo que había algo raro que no me terminaron de contar bien.

Echando la vista atrás, hice lo correcto cuando no accedí a vender mi parte indivisa. No quiero imaginar los problemas que a posteriori esta decisión me hubiese podido acarrear.


PALOMA TEJADO SANTOS
"Hablé con varias empresas de compra de proindivisos y, sinceramente, el trato por su parte me resultó demasiado frío y poco profesional.

En la publicidad de la página web te dicen que te dan el 40% del valor de tu parte, pero a mi desde luego la cantidad que me ofrecieron no era esa.

Luego además te dan la cantidad por teléfono, sin ni siquiera presentarte una oferta en firme que estudiar con tranquilidad, citándote directamente en la notaría para que firmes con ellos.

Ví todo demasiado oscuro y desde luego no creo que sea la forma normal de solucionar un problema familiar de estas características.


RICARDO PUENTE GARCÍA
"Una amiga me pasó el contacto de una empresa que se dedicaba a la venta de indivisos que había encontrado en internet.

Les llamo, me piden todos los datos (dirección, número de copropietarios, nota simple...) y quedan en enviarme una oferta en los próximos días.

Cuando les vuelvo a llamar la semana siguiente (porque ellos desde luego no me llamaron) me dicen que no compran locales comerciales, no dándome tampoco ninguna explicación más al respecto.

Me parece demasiado obvio que te dicen lo que quieres escuchar si les interesa el inmueble. Si no, ni se molestan.


LAURA FERNÁNDEZ COBO
"Vendí la parte indivisa de un piso que tenía a medias con mis 2 hermanas en Zaragoza.

Al vivir una de ellas en la vivienda, era imposible acceder para que hicieran el certificado energético, documento que cualquier notario te va a pedir el día de la firma.

La abogada de la empresa (ahora dudo que realmente lo fuera) me dijo que no pasaba nada, que ellos en la escritura de compraventa pondrían que me eximían de aportarlo.

Con el tiempo me enteré de que por ley me podían haber puesto una multa de casi 1000€, algo que me ocultaron y que desde luego me pareció muy poco profesional por su parte.


ROSA REOYO MOYA
"Si tuviera que dar una opinión para la venta de un proindiviso, desde luego que por mi parte sería completamente desfavorable.

Te venden que el problema judicial es complicadísimo de solucionar y que lo mejor que puedes hacer es vender tu parte y dejarte de líos.

Menos mal que opté por hablar antes con un abogado que sí supo explicarme porqué iba a obtener mucho más dinero en una subasta.

Basta con que apliques el sentido común y te des cuenta de que no debe de ser un problema tan grave de solucionar si ellos están dispuestos a comprártelo por 4 duros. Estafadores al 100%.


ALICIA PIÑEIRO PÉREZ
"Si tu hermano no cambia de opinión, como se produzca la subasta para la venta del proindiviso a él le van a imponer las costas del procedimiento.

Es decir, que aunque todos vais a sacar menos, el que menos va a sacar es él, y cuando el que compre la casa ordene su deshaucio, ya verás tú que rapidito se le acaban las tonterías.

Cuando el abogado de mi empresa me explicó esto, me pareció que tenía mucho más sentido que darle mi parte a una corporación dedicada a la compra de proindivisos, por mucho que ellos me dijeran que era "lo normal".

Cuidadito con lo que véis por internet.

EDUARD PARRA ARDEO
"Cambié de opinión para la venta de un proindiviso cuando hablé con un abogado especialista en derecho inmobiliario, el cual además decidí contratar para que llevara mi caso.

Por mucho que mi hermana se empeñase en que era la heredera moral de la casa, a mi ella no me podía obligar a ser copropietaria.

En la subasta saqué el 70% del valor de mi parte de la casa, y como a ella le condenaron en costas, el abogado no me cobró nada por llevarme el procedimiento.

Menos mal que no me creí lo que me dijo la comercial de esa empresa, prefiero callarme lo que opino de semejante caradura.


PAULA MENAYO PRIETO
"Estuve buscando en internet opiniones para vender un proindiviso y, tras mucho pensarlo, hice lo correcto no llevando a cabo esta operación inmobiliaria.

Francamente, creo que se aprovechan de la gente y se quedan muchísimo dinero, comprando problemas familiares que podrían solucionarse de otra manera.

De hecho, un amigo que es propietario de una agencia inmobiliaria me dijo que son operaciones con un ROI de más del 100%, lo cual me parece una auténtica salvajada.

Me parece increible que esto no esté regulado en nuestro ordenamiento jurídico.


ALEX CASTILLO ATIENZA
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Entendemos que estas experiencias para la venta de un proindiviso te habrán sido de ayuda, convirtiendo la historia de otros en un posible punto de apoyo sobre el cual sustentar tu decisión definitiva.

Sin embargo, la venta de la parte indivisa de un inmueble del que eres copropietario es probable que aún siga generándote ciertas dudas, bien desde un punto de vista jurídico bien desde una perspectiva estrictamente personal.

Por ello, si lo deseas, te invitamos a rellenar el siguiente formulario de contacto. Tras leer tu opinión para la venta de un proindiviso, así como el resto de circunstancias que dan forma a tu caso en la actualidad, un profesional del despacho se pondrá en contacto contigo para brindarte el apoyo y asesoramiento legal que quizás en estos momentos también necesitas.

Por último, con independencia de la opinión que pudiera merecerte el mercado de compra de proindivisos inmobiliarios según lo que has ido leyendo hasta el momento, existen 3 preguntas estrictamente legales que debes tener muy claras antes de tomar tu decisión final.

ASÍ ES.

El artículo 399 del Código Civil establece que se puede vender la parte indivisa de un inmueble de la misma forma que, si por ejemplo tuvieras un problema con una Administración Pública, esta parte podría ser embargada por la entidad para saldar la deuda en cuestión.

No obstante, aunque se puede vender una parte de un proindiviso, debes valorar que no se trata de una parte exacta que la empresa calculará en m2, sino que comprará el porcentaje de indiviso que tú ostentes sobre el derecho de propiedad de la vivienda.

No.

Sin embargo, si una empresa procede a comprar nuestra parte indivisa del inmueble y alguno de los otros copropietarios tiene conocimiento de ello durante los siguientes 9 días a la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad, podrá ejercer su derecho de retracto.

No

Vender un proindiviso a una empresa implica renunciar a una importante cantidad de dinero a costa de obtener liquidez ecónomica y cerrar cuanto antes el problema.

Y aunque podrás hablar con las mejores empresas que compran proindivisos para ver cuál de todas realiza la oferta más alta, por nuestro conocimiento en el sector sabemos que ninguna de ellas superará el 50% del valor que tu parte tendría si de mutuo acuerdo hubieses conseguido vender el inmueble a precio de mercado.

Esperamos haberte ofrecido en esta página la información que necesitabas antes de vender (o no) tu parte de la vivienda a una empresa dedicada a la compra de proindivisos.

Y es que a pesar de que este tipo de corporaciones llevan años funcionando en el mercado inmobiliario, no son pocas las personas o incluso medios de comunicación que hasta hace poco desconocían de su existencia.

De hecho, nuestro despacho de abogados ha sido entrevistado en diversas ocasiones hablando sobre ellas, despidiéndonos de tí dejándote 1 artículo de un periódico que entendemos será de tu interés:

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